وکیل ثبتی عالی در اصفهان

ارسال شده توسط وکیل پایه یک دادگستری در ۱۳۹۹-۰۱-۱۰

 

وکیل ثبتی عالی در اصفهان نیز همانند سایر شهرها میتواند اقدامات موثری در راستای حقوق موکل خود انجام دهد. در ادامه به توضیح برخی موارد کاربردی ثبتی اشاره میگردد.

مطمئنا اموال هر شخص با وجود سند آن معتبر خواهد بود.

سند نشان دهنده ی مالکیت قطعی برای صاحب آن می باشد .

در صورت نبود سند ، مالکیت شخص از اعتبار کافی برخوردار نخواهد بود .

در قوانین ثبت نیز قانون گذار تنها راه شناسایی  مالک اموال ملکی و… را ثبت سند به نام آنها تعیین نموده است.

یعنی تمامی ادارات و محاکم را مکلف به این کرده است که افراد دارای سند را مالک تشخیص دهند.

در واقع موضوع ثبت یکی از موضوعات مهم در موارد حقوقی به شمار می آید .

برای طی کردن مراحل ثبتی کمک گرفتن از وکیل متخصص امور ثبتی بسیارکارآمد است.

ای امر باعث میشود که روند پیگیری با سرعت و دقت بیشتری پیش رود.

 

مراحل ثبت ملک

ثبت کردن ملک به خودی خود یکی از ابتدایی ترین مراحل ثبتی محسوب میشود.

مراحل آن به قدری حساس است که برای طی کردن آن به تجربه کافی نیاز می باشد.

در اکثر موارد به افرادی که درگیر مسائل ثبتی املاک، باغات، اراضی و… خود هستند توصیه میشود که از یک وکیل ثبتی عالی در اصفهان کمک بگیرند.

افراز ملک

درمورد افراز ملک میتوان اینگونه توضیح داد که مالی که مورد افراز قرار میگیرد حتما باید دارای چند مالک باشد.

به اصطلاح حقوقی ملک باید مشاع باشد که در اینصورت معمولا به کمک وکیل متخصص تمامی مدارک مورد نیاز جمع آوری میشود.

افراز املاکی که جریان ثبتی آن ها خاتمه نیافته با دادگاه و در غیر این صورت با اداره ثبت است.

تفکیک ملک

اغلب  تفکیک همانند افراز تلقی میگردد.

در تعریف تفکیک میتوان اینگونه بیان نمود که مالک یا مالکان قصد دارند تا ملک خودشان را قطعات کوچک تری تقسیم کنند .

این کار با رضایت دو طرف انجام میشود.  در تفکیک ، مشاع بودن ملک الزامی نیست.  برای مثال حتی ممکن است یک شخص بخواهد زمین  ۲۰۰متری خود را به  ۲بخش ۱۰۰متری تقسیم کند . تفکیک نیز همانند افراز نیازمند به طی کردن مراحلی خاص است که معمولا به کمک وکیل امور ثبتی انجام میگیرد.

انتقال رسمی ملک

 

حسین یاوری وکیل پایه یک دادگستری وکیل ثبتی عالی در اصفهان

انتقال سند بصورت رسمی نیازمند طی نمودن مراحل زیادی است .  مثل اتمام ساخت، مراجعه به شهرداری،تایید کارشناسان ملک ،ارائه ی پایان کار و… .

از آنجا که اکثر موارد حقوقی ثبت مربوط به املاک می شود گاها افراد آن را با موارد حقوقی ملک اشتباه میگیرند.

این دو مورد حقوقی کاملا از یکدیگر جداست.  به طوری که موارد حقوقی ملکی فقط در مورد قوانین ملک صحبت میکند و موارد حقوقی ثبتی در مورد ثبت اسناد ملکی و… صحبت میکند.

هر یک از این موارد وکلای مخصوی خودش را نیاز دارد.
موارد ثبتی به طورکلی شامل املاک ، اراضی و… میشود.

یکی از زیر مجموعه های تخصصی ثبت ،دفاتر ثبت اسناد رسمی، دفاتر رسمی ازدواج و طلاق می باشد .

یکی از پیشرفت های کارآمدی که در زمینه ی امور ثبتی وجود دارد این است که افراد میتوانند مسائل ثبتی خودشان را به صورت غیرحضوری و الکترونیکی  و با بهره گیری از وکیل ثبتی عالی پیگیری کنند.

دعاوی ثبتی

دعاوی ثبتی موارد مختلفی را شامل میشود.  به طور کلی و تخصصی دعاوی ثبتی به سه دسته تقسیم میشوند:

دعاوی ثبت املاک

رسیدگی به این امر در صلاحیت محاکم عمومی دادگستری است.

افراد اعتراضات خود در زمینه های مختلفی مانند؛ اعتراض به ثبت ملک، اعتراض به تحدید حدود و… را اعلام میکنند.

بعد از بررسی کارشناسان مربوطه ، رای نهایی صادر میشود.

دعاوی ثبت اسناد

عموما محتوای این امر درخصوص اسناد معارض میباشد.

وظیفه ی تشخیص معارض بودن یا نبودن سندی برعهده ی هیئت نظارت است.

تازمانی که هیئت رای قطعی صادر نکند قاضی قادر به دخالت نخواهد بود.

دعاوی اسناد رسمی

در این مورد شکایت یا درخصوص مجعول بودن سند رسمی با اثبات آن و معرفی جاعل صورت میگیرد.

گاهی نیز به خاطر مخالفت آن با قانون است.  همه ی مواردی که ذکر شد به دلیل گستردگی و پیچیدگی مراحلش نیازمند به وکیلی باتجربه و متخصص دارد.

مراجع رسیدگی به دعاوی ثبتی

مراجع رسیدگی به دعاوی ثبتی به‌ طورکلی از این قرار است: هیئت نظارت و شورای عالی ثبت و محاکم دادگستری.

به‌ موجب ماده ۶ قانون ثبت اسناد ، برای رسیدگی به اشتباهات و اختلافات مربوط به امور ثبت اسناد و املاک کشور در حوزه قضایی استان ، در مقر هر دادگاه هیئتی به نام هیئت نظارت ( متشکل از رئیس اداره ثبت استان و دو نفر از قضات دادگستری استان به انتخاب وزیر کشور می‌باشد) تشکیل می‌شود.

باتوجه به پیچیدگی و گستردگی امور ثبتی اگرشخصی به تنهایی اقدام به پیش بردن پرونده ی خود کند، قطعا مدت زمان بسیار زیادی طول میکشد تا شخص به نتیجه برسد.

در چنین مواردی معمولا افراد از فردی با تجربه مثل وکیلی متخصص در زمینه ثبتی کمک میگیرند.

این کار  موجب درست پیش رفتن پرونده میشود چرا که موارد ثبتی به شدت حساس میباشد.

درصورت نداشتن آگاهی و اطلاعات کافی ممکن است موجب شود که حقی ضایع گردد یا کلاهبرداری در زمینه ی ثبت اسناد و … صورت گیرد.

انتخاب وکیل متخصص امور ثبتی

حسین یاوری وکیل پایه یک دادگستری ، یکی از وکلای عالی ثبتی ، متعهد و متخصص بوده که  آماده خدمت گذاری به تمام عزیزان در تمامی موارد حقوقی و کیفری من جمله دعاوی ثبتی می باشد.

این اطمینان را به موکلین گرامی می دهیم در صورتی که تشخیص دهیم پرونده ای به نتیجه نخواهد رسید ، آن را نپذیرفته و هزینه ای گزاف به مراجعین تحمیل نخواهد شد.

برای پاسخ پرسش ها و افزایش اطلاعات میتوانید با شماره ۰۹۱۳۳۹۴۰۴۳۰ تماس حاصل نموده و بصورت تلفنی یا حضوری مشاوره  انجام دهید .

در صورت نیاز پرونده های ثبتی خود را به حسین یاوری ، وکیل ثبتی عالی در اصفهان بسپارید.

 

نوشته شده توسط وکیل پایه یک دادگستری تاریخ ارسال ۱۳۹۹/۰۱/۱۰ بدون نظر 352 نمایش دسته حقوقی, ملکی

دیدگاه کاربران

هنوز کسی نظری ارسال نکرده است.شما اولین نفر باشید.


مطالب مرتبط